商品房预售许可 - [行政许可事项]

1．审批项目名称：商品房预售许可

2．受理部门：房产管理处

3．审批项目编号：22

4．审批项目依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条；

《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第23条、第24条、第25条

5．审批总时限：10个工作日

6．办事程序：申请人提出申请-→房产管理处受理-→规划建设局核准 -→房产管理发放商品房预售许可证

7．申报条件：

（1）已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（工程进度达到±0.0）。

8．申报材料：

（1）商品房预售申报表；

（2）开发企业的《营业执照》（验原件）；

（3）开发企业的资质等级证书（验原件）；

（4）土地出让合同或转让合同；

（5）土地使用权证书及宗地图（验原件）；

（6）建设用地规划许可证及附图；

（7）建设工程规划许可证及附图（验原件）；

（8）施工许可证及工程施工合同；

（9）初步设计会审文件；

（10）立项文件；

（11）分幢分层平面图及房屋清册；

（12）抵押权人同意预售的书面证明（设有抵押的）；

（13）初期物业管理合同；

（14）商品房预售方案（说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等）；

（15）中介代理机构营业执照，委托代理预售书面合同（委托中介代理机构代理预售商品房的）；

（16）地下人防位置、面积证明（人防办确认）。