关于公布宁波大榭开发区征收集体所有土地房屋拆迁
甬榭管[2007]8号
管委会各部门，各有关单位：
根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》、《关于测定大榭开发区征收集体所有土地房屋拆迁有关价格的通知》（甬价管〔2007〕4号）及《宁波大榭开发区征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置实施意见》，结合宁波大榭开发区实际，经研究，现将宁波大榭开发区征收集体所有土地房屋拆迁有关价格和费用标准公布如下：
一、住宅拆迁安置的有关价格和费用
（一）被拆迁房屋重置价格标准、房屋成新标准按下列规定确定：
1.房屋结构等级评定及重置价格标准见附件1。
2.房屋成新标准见附件2。
（二）被拆迁房屋附属物补偿标准、装饰补偿标准按下列规定确定：
1.房屋附属物补偿标准：仓房、牛厩、猪舍、室外厕所、围墙、室外地坪、门斗等补偿标准见附件3。
2.房屋装饰补偿标准见附件4。
（三）安置房屋价格：
1.住宅基本造价：钢混一等每平方米（建筑面积，下同）1040元，钢混二等每平方米770元，钢混三等每平方米600元，砖混一等每平方米620元，砖混二等每平方米550元。
调产安置房的结算价格按每平方米550元（砖混二等基本造价）执行。
2.钢混二等商品住宅平均价格为每平方米1980元。
3.住宅楼层差价率标准见附件5。
4.住宅朝向差价率标准见附件6。
5.住宅底层储藏室价格标准：使用面积5平方米（含）以下部分，每平方米380元；使用面积5平方米以上部分，每平方米600元。
（四）拆迁安置有关费用：
1.临时过渡补贴费：被拆迁人选择调产安置，要求拆迁人提供过渡用房的，由拆迁人按一户一套（套型按临时用房标准）提供过渡用房，不再支付临时过渡补贴费；被拆迁人自行解决临时过渡用房的，拆迁人按常住人口每人每月300元补贴标准计发临时过渡补贴费，临时过渡补贴费发放时间自房屋腾空之日起至安置新房交付之日后4个月止。被拆迁人选择货币安置的，临时过渡补贴费按上述标准6个月计发。外籍户不享受临时过渡补贴费。拆迁人在协议规定的过渡期限内未提供安置用房的，除继续提供过渡用房或临时过渡补贴费外，自逾期之月起每月每人再支付300元临时过渡补贴费。
2.搬家补贴费：被拆迁人选择调产安置的，搬家补贴费按每户二次计发，每次600元；被拆迁人选择货币安置的，搬家费按每户一次600元计发。
3.拆迁奖励费：拆迁奖励费分评估、协议腾空二个阶段计算。在规定期限内完成房屋评估的，每人奖励1800元，超过期限每人每天扣除30元；在规定期限内签订协议并将原房按时腾空的，每人奖励1800元，超过期限每人每天扣除60元。外籍户的拆迁奖励费每户按1人计算。拆迁奖励费扣除至总额止。
4.电话移机补偿费：被拆迁人选择调产安置的，电话移机补偿费按二次计发，每次每门208元；被拆迁人选择货币安置的，移机费按一次每门208元计发。
5.电脑网络移机补偿费：装有电脑网络的被拆迁户，电脑网络移机补偿费凭付款凭证按实计发。
6.空调、太阳能热水器等移机费：装有空调、太阳能热水器等的被拆迁户，移机费按每台200元计发。
7.被拆迁人因开会、评估、签订协议而误工和柴灶不能使用等补贴费，按每户一次性500元补贴。
8.因拆迁影响被拆迁人经营、生产的，拆迁人应当根据被拆迁人的有效营业执照、纳税凭证，按照从业人数给予每人不高于1200元的一次性停产、停业经济补偿。对拆迁公告后领取营业执照的不作为补偿的依据。
二、非住宅拆迁的有关价格和费用
（一）非住宅拆迁的房屋重置价格、房屋成新标准参照住宅标准。
（二）营业性经济补偿费：因拆迁非住宅用房影响被拆迁人生产、营业的，拆迁人按被拆迁房屋建筑面积，结合使用性质给予相应的营业性经济补偿费，标准见附件7。
（三）设施补偿费：拆迁非住宅设施的，拆迁人按被拆迁房屋建筑面积，结合使用性质给予相应的设施补偿费，标准见附件8。
三、房屋残值补偿费
被拆迁人房屋经补偿安置后，多余房屋由拆迁人拆除的，其房屋残值补偿标准为被拆迁房屋重置价格结合成新后减去每平方米50元补偿。
四、附属作物补偿费
被拆迁人房屋周围及见天内（不包括承包地、自留地）种植的果树、花木及经济作物按以下标准进行补偿：
（一）2人（含2人）以下每户补偿不超过300元。
（二）3人（含3人）以上每户补偿不超过500元。
上述人数及户数按拆迁时签订拆迁协议的户数计算。对正常种植的果树和多年生经济树木另行予以补偿。
五、本通知自发布之日起实行。
附件：1.房屋结构等级评定及重置价格标准表
2.房屋成新标准表
3.房屋附属物补偿标准表
4.房屋装修及附属物价格指导标准
5.住宅楼层差价率标准表
6.住宅朝向差价率标准表
7.非住宅营业性经济补偿标准表
8.非住宅设施补偿标准表
甬榭管[2007]8号附件.doc
